Kat Mülkiyeti Kurulması
Tanım : Kat Mülkiyeti, tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu,
dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya
elverişli olan bağımsız bölümleri arsa payı ve bağımsız yerlerle bağlantılı olarak
kurulan ve o gayrimenkulün maliki veya ortak malikleri adına ( Kat mülkiyeti kütüğünde
) veya (kat mülkiyeti zabıt defterinde) kaydı gereken bağımsız ve yeni bir mülkiyet
çeşididir.
İstenen Belge ve Bilgiler :
Dilekçe : Bütün bağımsız bölümlerin ayrı ayrı değerleri ile bu bölümlere,
değerleri ile orantılı olarak ayrılan arsa paylarını gösterir tüm maliklerce
imzalanmış dilekçe. (İstenildiğinde bu dilekçe tapu sicil müdürlüğü görevlilerince
yazılır.)
Genel İnşaat Projesi : Bir mimar veya mühendis tarafından yapılmış
olması ve doğruluğunun belediyece (belediye sınırları dışında Bayındırlık ve
İskan Müdürlüğünce) tasdik edilmiş olması gerekir.
Bir arsa üzerinde birden fazla inşa edilen yapıların her birinin projede
ayrı ayrı gösterilmesi ve blok yapılarda, her blok için ayrı proje verilmesi
zorunludur.
Vaziyet Planı : Bir arsa üzerinde yapılan birden fazla yapıların
(blok veya ayrı ayrı) arsa içindeki konumu, varsa özel yol, yeşil saha, spor
tesisleri gibi ortak yerlerin açıkca gösterilmesi ve belediyece tasdik edilmiş
olması gerekir. Genel inşaat projesinde, vaziyet planı mevcut ise ayrıca vaziyet
planı ibrazına gerek yoktur.
Yapı kullanma izin belgesi (İskan ruhsatı), (Tüm bağımsız bölümlere
ilişkin yapı kullanma izin belgesi aranmalıdır)
Fotoğraf : Ana gayrimenkulün ön ve arka cephelerini ve mümkünse yan
cephelerini gösterir en ez 13 x 18 cm. boyutlarında alması ve belediyece tasdik
edilmiş olması gerekir.
Liste : Listenin, her bağımsız bölümün arsa payını, kat, daire, iş
bürosu gibi nevini ve bunların birden başlayıp sıra ile giden numarasını, varsa
eklentisini göstermesi ile ana gayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından
imzalanması ve noterden tasdikli olması gerekir.
Yönetim Planı : Ana gayrimenkulün yönetimini düzenleyen yönetim planının
her sayfasının bütün maliklerce imzalanmış olması gerekir.
Maliklerin veya yetkili temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları,
Maliklerin son alt ay içinde çekilmiş 6 x 4 cm. büyüklüğünde çekilmiş ikişer
vesikalık fotoğrafı. (Resmi senet ve tapu senetlerine yapıştırmak için)
Kat irtifakı kurulmuş bir taşınmaz malın kat mülkiyetine geçişte; 1, 2,
3, 6 ve 7 nci maddelerdeki belgeler kat irtifakı tesisinde alındığından yeniden
ibraz edilmesine gerek yoktur.
Sadece, yapı kullanma izni (iskan ruhsatı), fotoğraf ve yönetim planlarının
(verilmemiş ise) ibrazı halinde maliklerden birinin veya yöneticinin talebine
istinaden kat mülkiyeti kurulur.
İşlemin Mali Yönü :
Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil ettirilir.
Kat mülkiyeti kurulması işlemi hiç bir vergi ve harca tabi değildir. (Cins tashihi işlemi hariç)