Kira Sözleşmesi
KİRA KONTRATI
Kira mukaveleleri mümkün olduğu ölçüde kısa, öz, anlaşılabilir olmalıdır. Bu
kira mukavelesinin çok detaylandırılması ve fazla maddeye yer verilmesi karışıklılığa
yol açabilir.
Dikkat Edilmesi Gereken Konular
- Maliye Bakanlığı 'nca bastırılan kira kontratı kullanılmalıdır.
- Kira kontratının ön yüzünde birinci satırda yer alan " Dairesi" ibaresinin
karşısına mecurun bulunduğu il Yazılır. Örnek :ANKARA ve ADANA gibi ...
- Pul yapıştırılmaktan kaçınılmaması gerekir, Ayrıca kontratın imzaladığı
tarih, imza, ile birlikte pulun üzerine, imzalayanların el yazısı ile yazılmalıdır.
- Elden bir par alış verişi söz konusu ise arka yüzdeki teslimat kısmı yazılıp
imzalanmalıdır.
- Tüm taraflar, özellikle kefil, kontratı beraberce huzurda imzalamalıdır.
KİRA KONTRATI ÖRNEĞİ
Dosya Olarak İndir
Özel Şartlar:
Her kira kontratı kendine özgü maddeler içerir, ancak örnek olması amacıyla aşağıda
bir kira kontratında yer alması muhtemel maddeler belirtilmiştir. Hiç şüphesiz bu
maddeler koşullara göre değiştirilebilir, eklenti ve çıkmalar yapılabilir.
- Daire, elektrik, gaz, sıcak ve soğuk su ve ayrıca yönetim giderleri kiracı
tarafından düzenle olarak ödenecektir. Yönetim giderleri, ısıtma, kapıcı, genel
temizlik ve aydınlatma vs. giderlerini kapsar. İlerde bu giderlerde meydana
gelebilecek artışlar veya apartman yönetimince talep edilecek ilave giderler
kiracıya ait olacaktır.
- kiracı, apartman yönetiminin aldığı kararlara uymakla yükümlüdür.
- kiracı, daireyi başkasına devir / ciro edemez
- kiracı ortak tesislerdeki, binanın ana yapısına ait masraflara katılmayacak
bu gibi giderler mal sahibi tarafından ödenecektir.
- Daire, telefonlu olarak kiraya verilmiş olup,........... numaralı bu telefonun
tüm harici ve dahili görüşme ücreti ile senelik abonman bedeli kiracıya aittir.
- Daire, kiracıya temiz, kapı- pencere ve doğramamaları sağlam, tüm sıhhi
tesisat ve elektrik akşamları eksiksiz olarak teslim edilmiştir. Tahliyesi halinde
aynı şekildi teslim alınacaktır.
- Kiracı, dairede kendi kusuru nedeni ile meydana gelebilecek her türlü hasarı,
gideri kendisine ait olmak özere derhal tamir ettirecektir.
- Kiracı, kiralayanın yazılı izni olmadan dairede, herhangi bir tadilat yapmaya
ve yapılan bir iş, kullanılan bir malzeme için kiralayanı borçlandırmaya yetkili
değildir.
- Kiracı, kira bedelini her ayın ilk beş gönü içinde .........................
hesaba yatıracaktır. Kira bedeli herhangi bir nedenle kesinti yapılamaz
- Kira veya yönetim bedellerinde herhangi birinin zamanında ödenmemesi muacceli
yet kasbeder ve tahliye nedenidir.
- Kontratın sona ermesinden 15 gün evvel taraflar birbirlerine yazılı olarak
ihbarda bulunmadıkları takdirde, bu kontrat kendiliğinden otomatik olarak ikinci
sene için yenilenir. İkinci yıl için kira bedeli...............olacaktır.
- Kiracı, kullanma biçiminde kendi kiraladığı dairenin dışına taşamaz. Apartman
boşluğu, merdiven aralığı, kapı önü, us, gibi yerlere herhangi bir şey koyamaz.
Balkonları genel görünümünü bozacak şekilde kullanamaz. Bina önünde ve otopark
alanında başkanlarını engelleyici araç ve gereç bırakamaz.
- Kira süresinin ne surette olursa olsun oturulmasında kefil, kefaletinin
devam edeceğini peşinen kabul eder.
- Kiracı daireyi tahliye ettikten sonra gelebilecek kendi oturduğu döneme
ait masraf faturalarını ödemeyi kabul ve taahhüt eder.
- Bu kontrat ..................... maddeden ibaret olup, taraflar huzurunda
tanzim ve imza edilmiştir. İtilaf halinde ................... mahkemeleri ve
icra daireleri yetkilidir. Aşağıda bulunan (belirtilen ) adresler tarafların
kanuni adresleri olarak kabul edilmiştir.
- Ne kadar depozito alındığı (Dolar -TL) geri iadesi
İŞ YERİNİN KİRAYA VERİLMESİ
İş yeri olarak kiralamalarda genel uygulama, kira bedelinin net olarak saptanarak
kontratta belirtilmesidir.
Yürürlükteki mevzuatta göre, kiracı kira bedeli üzerinden yüzde onbeş stopaj
ve dairesine ödemekle yükümlüdür. Kiranın net olarak belirlendiği durumlarda, kiracı
netten brüt kira: net kira/ 0.78 örneğin; net kirası 30.000.000 TL olan bir işyerinin
brüt kirası nedir ? brüt kira eşittir : 30.000.000 /0.78: 38.461.538 TL . dir bu
konu ile ilgili olarak kontratta şu şekilde bir madde konulmasında yarar vardır.
"KİRA BEDELİ NET OLUP, KİRACI NETTEN BRÜTE GİDEREK HESAPLANACAK GELİR VERGİSİ VE
FON PAYINI ÖDEMEKLE yükümlüdür.
TAHLİYE TAAHHÜDÜ
örnek : hali hazırda ikamete etmekte olduğu Adana -Seyhan Ata öz Sokak 55/13
adresindeki apartman dairesini hiç bir ihtara gerek kalmaksızın kendi rızamla 05.05.1997
tarihinde tahliye edeceğimi beyan ve taahhüt ederim.
a) Tarih
b) İsim
c) Adres
d) İmza
Verilen taahhütte tahliye edilecek tarih açıksa belirtilmelidir. Aksi takdirde
geçersiz addedilir. Tahliye taahhüdünü dayanan tahliye davasının taahhüde edilen,
tarihi izleyen bir ay içinde icra yapılmış olması zorunludur.
TAHLİYE DAVALARI
1. Tahliye Taahhüdü Nedeniyle Tahliye
Koşulları yerine getirilmiş, noterler tarafından düzenlenmiş, boşaltma tarihi
açıkça belirtilmiş taahhüdüne rağmen kiracı daireye etmezse, icra müracaatla tahliye
üslenebilir. Taaddüt edilen tarihi izleye bir ay icra takibi yapılmış olması gerekir.
2. Konut yada işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye
Taşınmazı kendisi, eşi veya çocukların konut veya işyeri olarak kullanma ihtiyacı
nedeniyle kira akdinin sonunda hak sahibi tahliye davası açabilir. İhtiyacın gerçek
ve samimi olması esastır. İhtiyaç sahibinin bizzat kirada oturması, tahliye, tehdidi
durumu çocuklarının nişanlık hali, tahliyesi üslenen yerin daha üstün vasıflı olması
gibi haklılığını belirleyecek nedenler aranır.
3. Taşınmazı yeniden inşa ve imar maksadıyla tahliye
taşınmazı yeniden ve imar maksadıyla ve bu süre zarfında içinde oturmanın mümkün
olmadığı, hallerde kira akdinin sonunda tahliye davası açabilir. İnşaat isteğinin
samimi olması, bu talebi destekler nitelikte belediyeden onaylı proje, yardımcı
ile yapılan sözleşme benzeri belgelerin ibrazı gerekir.
4. Yeniden iktisap nedeniyle tahliye
Taşınmazı iktisap eden kişi kendisi, eşi veya çocukların konut veya işyeri ihtiyacı
nedeniyle iktisap tarihinden itibaren bir ay içinde bu durumu kiracıya noter vasıtasıyla
ihtar ederek, altı ay sonra tahliye davası açabilir, yani malik isterse eski malikle
yapılan sözleşmenin bitiş tarihini takip eden bin ay içinde dava açabilir, iktisap
eden kişinin bu yere ihtiyacının olduğunu kanıtlaması istenir.
5- İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye
Kiracı bir ay içinde kira bedelini vaktinde ödememesi nedeniyle iki defa yazılı
ihtara muhatap kalırsa, kira sonunda kendisine tahliye davası açabilir. Akdin bitişini
izleyen bir ay içinde dava açılması zorunludur.
6. kiracının veya eşinin aynı belediye sınırları içinde oturabileceği konutun
bulunması nedeniyle tahliye
Aynı şehir veya belediye sınırları içinde kendisinin veya eşinin uhdesinde kayıtlı
oturabileceği bir meskeni olan kimse, bu yeri malikin isteği üzerine tahliye etmek
zorunda kalabilir. Dava açma süresinde bir sınırlama yoktur. Ayrıca ihtar çekmeye
de gerek olmayan bu dava her zaman açılabilir.
7.Kiralanın devri halinde tahliye
Mukavelede aksine hüküm yer olmadığı hallerde kiracı kiralanan yeri kısmen veya
tamamen başkasına kiralayamaz, istifade hakkını ve mukavelesini devredemez. Bu madde
hükmüne riayet etmeyenler, bir taşınmaza kiracı veya devralan sıfatı ile girenler
ve ya taşınmazı işgal edenler hakkında hiç bir ihtara gerek kalmaksızın sulh mahkemelerinde
tahliye davası açabilir ve fuzuli işgal kanununun hükümlerinin uygulanması istenilebilir.
Kiracıya ise akde ayrılıkdan dava açılabilir. Misafir gelmesi kiracının kendisine
bakıcı tutması, ortak olması, bir ticari ortaklığın diğer bir ticari ortaklıkta
birleşmesi haller, bir başkasına devredilmiş anlamına gelmez. Kiralayanın üçüncü
bir kişinin oturduğunu bilmesi ona ses çıkarmaması hatta kira bedelinin bu üçüncü
kişiden tahsil etmesi halinde fuzuli işgalden dava açılamaz. Bu durumda kiralayan
ile üçüncü kişi arasında kira sözleşmesi tesis edilmiş sayılır.
BİR KİRA SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ
Dairesi |
|
Mahallesi |
|
Sokağı |
|
Numarası |
|
Kiralanan Şeyin Cinsi |
|
Kiraya verenin adı Soyadı |
|
İkametgahı |
|
Tel |
|
Kiracının Adı Soyadı |
|
İkametgahı |
|
Tel |
|
Bir senelik kira karşılığı |
|
Bir aylık Kira Karşılığı |
|
Kira karşılığının ne şekilde Ödeneceği |
|
Kiranın Başlangıcı |
|
Kiralanan Şeyin Sözleşme Tarihindeki Durumu |
|
Kiralanan Şeyin ne için Kullanılacağı |
|
Pul Tarifesi: Kira sözletmesinin süresine göre bütün kira karşılığı için kiraya
veren ve kiracı ile birlikte % 5 damga pulu yapıştırılır.
Bu kira sözleşmesine 210 Sayılı Kanunun (2343 Sayılı Kanun ile değişik 1. Mad.
) gereğince 800 Liralık Damga Pulu yapıştırılınca geçerlidir.
ÖZEL NOT: KİRA SÖZLEŞMESİ İMZALANDIKTAN SONRA KİRACI İLE DAİRE SAHİBİ
ARASINDA HERHANGİ BİR ANLAŞMAZLIK ORTAYA ÇIKARSA ( KİRA ÖDEME, ZAMANINDA TAHLİYE
vs.) BUNLARDAN ALTIN EMLAK'IN HİÇBİR SORUMLULUĞU VE KANUNİ YÜKÜMLÜLÜĞÜ YOKTUR.
Ortak Zincirleme Kefil Borçlu |
Kiracı |
Kiraya Veren |
Kira Sözleşmesinin Özel Şartları -2-
- Kiracı kiraladığı şeyi kendi malı gibi kullanmaya ve bozulmamasına, evsaf
ve meziyetlerini, şöhret ve itibarını kaybetmesine meydan vermemeye ve içinde
oturanlarla (varsa) onlara karşı iyi davranmaya mecburdur.
- Kiralanan yerin su, elektrik, havagazı, yakıt masrafları, kapıcı parası
kiracıya aittir.
- Kiracı kiraladığı şeyin kiracı tarafından üçüncü şahsa kısmen veya tamamen
kiralanıp da taksimatı ve ciheti tahsisi değiştirilir veya herhangi bir suretle
tahrip ve tadil edilirse mal sahibi kira akdini bozabileceği gibi bu yüzden
vukua gelecek zarar ve ziyanı protesto çekmeye ve hüküm almaya gerek kalmaksızın
kiracı tazmine mecburdur. Vaki zararın üçüncü şahıs tarafından yapılmış olması
mal sahibinin birinci kiracıdan talep hakkına tesir etmez.
- Kiralanan teyin tamiri lazım gelir ve üçüncü bir şahıs onun üzerinde bir
hak iddia ederse, kiracı hemen mal sahibine haber vermeye mecburdur. Haber vermezse
zarardan mesul olacaktır. Kiracı zaruri tamiratın icrasına müsaade etmeye mecburdur.
Kiralanan şeyin alelade kullanılması için menteşelemek, cam taktırmak, reze
koymak, kilit ve sürgü yerleştirmek, badana gibi ufak tefek kusurlar mal sahibine
haber vermeden ve münasip müddet beklemeden kiracı tarafından yaptırılırsa masraflar
mal sahibinden istenmez .
- Kiralanan şeyin vergisi ve tamiri mal sahibine, kullanılması için lazım
gelen temizleme ıslah masrafları kiracıya aittir. Bu hususta adede bakılır.
- Kiracı kiraladığı şeyi ne halde buldu ise mal sahibine o halde ve adete
göre teslim etmeye mecburdur. Kiralanan gayrimenkul içinde bulunan demirbaş
eşya ve aletler kontrat müddetinin bitiminde tamamen iade ile mükelleftir. Gerek
bu demirbaşlar ve gerek kiralanan şeyin teferruatı zayi edilir veya kullanmaktan
dolayı eskirse kiracı bunları kıymetleriyle tazmine ve mal sahibi talep eylediği
halde ödemeye mecburdur.
- Kiracı kiraladığı şeyi mukaveleye göre kullanmış olması hesabıyla onda ve
eşyasında husule gelen eskiliği ve değişiklikten mesul olmayacaktır. Kiracının
kiraladığı şeyi iyi halde almış olması asıldır.
- Kiracı mukavele müddetinin son ayı içinde kiralanan şeyi görmek için gelen
taliplerin gezip görmesine ve vasıflarını tetkik etmesine karşı koyamaz.
- Kira müddeti bittiği halde kiralanan şeyi boşaltmadığı takdirde kiracı mal
sahibinin bundan doğacak zarar ve ziyanını tazmin edecektir.
- Kontratoya yapıştırılması icap eden damga pulları ve kontrat bedel ve harçları
ve belediye ve noter dairelerine ödenecek harç ve resimler kiracıya/mal sahibine
aittir.
- Kiracının yahut kendisiyle birlikte yaşayan kimselerin yahut işçilerin sıhhati
için ciddi bir tehlike teşkil edecek derece ve mahiyette bulunmayan şeyler kiracı
için kiralanan şeyi tesellümden imtina ve kira müddeti içinde zuhuru halinde
kontratı bozmaya ve kirada bir miktar kesmeye talepte bulunamaz.
- Kiracı kiralanan şeyin içinde ve dışında yaptıracağı tezyinat masrafları
kendisine ait olacak ve mukavele müddeti bittiğinde yapılan her türlü masraf
için tazminat istemeye hakkı olmamak ve bu gayrimenkul inşaatın tamamı mal sahibinin
olacaktır.
- Kiracı mal sahibinin rızasını almadan masrafı kamilen kendisine ait olmak
üzere şehir suyu, havagazı ve elektrik alabilecek ve apartmanda umumi anten
tesisatı yoksa hususi televizyon anteni yaptırabilecektir. Bu teçhizatın sarfiyat
bedelleri radyo ve televizyon abonesi gibi hizmet mukabili alınan resimler demirbaş
telefon varsa bunun abone ücreti kiracıya ait olacaktır.
- Bu sözleşmede yazılı bulunmayan hükümlere ihtiyaç duyuldudunda 6570 sayılı
kira kanunu, Medeni Kanunu, Borçlar Kanunu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu
ve diğer yürürlükteki alakalı kanun ve yargıtay kararları uygulanır.
İş bu sözleşme 12 özel maddeden ibarettir.
Ortak Zincirleme Kefil Borçlu |
Kiracı |
Kiraya Veren |
HUSUSİ ŞARTLAR 3-
- Elektrik, su ,doğalgaz ve çevre temizlik vergileri KİRA STOPAJI kiracıya
aittir.
- Elektrik su ,doğalgaz ve çevre temizlik vergileri ödendi makbuzlarının birer
süreti yıl sonunda mal sahibine verilecektir. 3- Kira artışı sözleşme bittiğinde
günün şartlarına mal sahibinin ve kiracının belirleyeceği rakama göre yapılacaktır.
- Kiracı kendi çıkmak istediği zaman
- üç - ay önceden yazılı olarak mal sahibine bildirecektir.
- Kiracı mal sahibinden işyerine yaptığı masraflardan dolayı hiçbir maddi
hak talep etmeyecektir.
- Kiracı tahliye taahhütnamesini ve kira sözleşme ve hususi şartları hiçbir
baskı altında kalmadan kabul etmiştir.
- Tebligat adresleri kira sözleşmesindeki adresler olup ihtilaf halinde yetkili
merci İstanbul Mahkemeleridir.
- Kiralanan yer sözletmede belirtilen şekilde kullanılacaktır. Mal sahibine
sorulmadan herhangi yıkım, onarım işleri yapılamaz.
- Yazılı izin alınmadan mecur devir ve ciro edilemez, ortak alınamaz ve unvan
değiştirilemez.
- Etrafı rahatsız edici, komşu işyerlerine zarar verici faaliyet ve fiiller
yasaktır.
- Kiracı kirayı HER ayın ....... arasında bankaya yatıracaktır.
- Bir aylık kira bedeli ödenmediği taktirde akit sonuna kadar bütün kiralar
muacceliyet kasbeder. Tahliye sebebidir.
- Kira sözleşmesinin bitimine en az 1 ay kala yeni sözleşme yapmak istenirse
yenilemek mecburidir.
- Kiracı aktin başlangıç tarihinden itibaren en geç bir ay içersinde elektrik
ve su aboneliğini kendi üzerine çevirmek zorundadır. Bu maddenin ihlali de akte
muhalefet teşkil eder.
- Depozito ............................ alınmıştır.
- Adı geçen daire kiracı tarafından tahliye edildiği zaman mal sahibi vekili
ile kiracı birlikte daire kontrol ederler., varsa kırık dökükler tespit edilir.
Hasar tespitinden sonra bedellerini tazmin eder.
- KİRA ARTIŞI.......................
- KİRA BEDELİ İKİNCİ YIL İÇİN.
İş bu 18 özel maddeden ibaret kira kontratı hususi şartlarının tümü üzerinde
taraflarca mutabık kalınmış ve akit beraberce ........ tarihinde imza altına alınmıştır.
Ortak Zincirleme Kefil Borçlu |
Kiracı |
Kiraya Veren |
KİRACI TARAFINDAN KİRAYA VERENE YAPILAN ÖDEMELER
Ödenen Kira |
Tarih |
Ödemenin Yapıldığı Yer |
İmza |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ortak Zincirleme Kefil Borçlu |
Kiracı |
Kiraya Veren |
TAHLİYE TAAHÜTNAMESİ
Tarih:
.............................................................................
adresinde kiracı olarak bulunmaktayım 6570 sayılı kanunun 7. (Yedinci) maddesi gereğince
mal sahibi ................................ ' a karşı hiçbir tesir ve baskı olmaksızın
tamamen kendi serbest irademle boş ve noksansız olarak tarihinde tahliye etmeyi
kabul ve taahhüt ederim.
Bu taahhüdümü zamanında yerinde getirmediğim taktirde mal sahibinin 6570 sayılı
kira kanunun 7. Maddesi gereğince aleyhime icraya daireyi tahliye ettirmesinde muvakkatım
olduğunu da ayrıca beyan ederim.
Taahhüt Eden :
ADI SOYADI İMZA: