Arsa Alım-Satım Dikkat Edilecek Hususlar
ARSA SATIMDA DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR
Alıcının Kimliği
Sahip olunan mülkü satarken satın alacak kişinin kimliğinin tespitinde büyük
önem vardır. Bilhassa satışın taksitlerle yapıldığı durumlarda satın alan kişi ile
taksitleri ödemeyi taahhüt eden kişinin aynı olması hususuna hassasiyetle dikkat
edilmelidir.
Satış Sözleşmesi Yapılırken
Türk Hukuk sisteminde gayrimenkul alım satımları ancak tapu kütüklerinde veya
Noterler vasıtası ile yapılan " Gayrimenkul Satış Vaadi " sözleşmeleri ile geçerli
olur. Satış yapılırken bu tür bir sözleşme yapılmaksızın alınan kaparo, sözleşmeye
konulan ceza-i şart geçersiz olup alıcıyı bağlamaz. Dolayısı ile alıcıyı bağlayacak
veya vazgeçme durumunda yapmış bulunduğu ön ödemenin geri iade edilmesini engelleyecek
bir sözleşme yapılması istendiği taktirde ilgili sözleşmenin mutlaka Noterden yapılması
gerekmektedir.
ARSA ALIMINDA DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR
Arazinin İmar Durumu
Bir arazinin imar durumunu bulunduğu bölge, çevresinde göl olup olmadığı, İstimlak
alanı, sit (tabiat varlıkları koruma) alanında olup olmadığının, yola olan cephesi
gibi hususlar belirler. Alınması planlanan arazinin imar durumunu, bağlı bulunulan
belediyenin imar işleri bölümünden veya alacağınız arazi belediye sınırları içerisinde
değil ise il imar müdürlüklerinden öğrenebilirsiniz.
Arazinin Satın Alınma Durumu
Bir arazi alınırken arazinin sahibinin kontrol edilmesi ve arazinin yetkili kişilerden
alınması gereklidir. Ayrıca, alıcı, TC. vatandaşı değil ise her yerde arazi alması
mümkün değildir. Bir araziyi almak için girişimde bulunmadan önce alıcının bağlı
bulunduğu konsolosluğa başvurarak Türkiye içerisinde mülk sahibi olup olamayacağını
ve eğer olabiliyor ise nerelerde mülk sahibi olabileceğini öğrenmesi gerekmektedir.
NOT : Türkiye Cumhuriyeti Sınırları içerisinde devlete ait olmayan tüm
araziler Tapu Kütüğüne bağlıdır. Eğer satılmak istenen arazi tapusuz ise, bu durum,
arazinin aslında devlete ait olduğunun ve teklif eden kişinin sadece kullanım hakkına
sahip olduğunun açık bir göstergesidir. Bu türdeki bir araziyi kanunen satın almak
mümkün olmayıp, sadece kullanım hakkı devredilir. Kullanım hakkı mutlak bir hak
olmayıp, kullanım hakkının devralındığı durumlarda alıcının konumu devletin arazisinin
işgalcisi olmaktan öteye gitmez.